57-77-26
Юристы_населению
Пользователь Правдин Максим задал вопрос:
30.09.2018 19:24:14
Здравствуйте! Хочу купить часть земли. Продавец продаёт половину своего участка, но из документов у него только домовая книга, стоит штамп в паспорте, что он действительно там прописан. Документов на землю у него нет, он говорит, что она не узаконена, хотя дом стоит старый и домовая книга тоже старая. Как ему узаконить землю, куда нужно обратится и сможет ли он это сделать? Стоит ли вообще связывать и покупать данную землю?
Юридическая клиника АНО "Юристы-населению". ответила на вопрос:
14.11.2018 12:44:35
Добрый день, Максим! Право собственности на землю и другие объекты недвижимости должно подтверждаться документом, выдаваемым компетентным госорганом. В разное время существовали разные документы, в настоящий момент право собственности на землю должно удостоверяться актом государственного или муниципального органа, в собственности которого находился данный земельный участок, о предоставлении его гражданину, выпиской из госреестра недвижимости, которая выдаётся органами Росреестра по месту нахождения данного участка и во многих случаях договором о передаче последнего в собственность другому лицу. Однако для покупки части земельного участка необходимо также, чтобы эта часть была выделена в обособленную, что должно подтверждаться кадастровым паспортом данного земельного участка, который продавец должен оформить до продажи названной выше части участка. Поскольку договор купли-продажи земельных участков имеет юридическую силу только в случае его регистрации органами Росреестра, эти органы не примут его на данную регистрацию при отсутствии у продавца права собственности на соответствующий участок. Одной домовой книги для такого оформления не достаточно. По вопросу оформления права собственности на земельный участок продавцу нужно обращаться в земельный орган муниципалитета, на территории которого находится этот участок, – там ему окажут консультационную и другую помощь в этом.